월세 구하는 과정 및 주의할점입니다.

월세 구하기 과정

1. 원하는 위치 및 시세 확인하기

어플 등에서 필터조건을 설정하면(보증금, 월세, 층수) 이에 맞는 매물이 몇 개 나온다.

실거래가를 확인하고 싶으면 아래 사이트를 이용하면 된다.

http://www.onnara.go.kr

http://land.seoul.go.kr/land

2. 부동산 중개인에게 연락

어플에서 마음에 드는 매물에 대한 상세정보에 '부동산에 연락하기' 등의 버튼이 있다.

막상 전화하면 임대인이 어플에 나와있는 매물 시세와 다르게 말할 수도 있다.

또는 중개인에게 보증금 조절이 가능한지 등을 물어볼 수 있다.

3. 중개인과 상의해 방문 일시 약속

약속을 잡으면 기다리는 시간도 아끼고, 중개인이 매물을 미리 정리할 수 있다.

주의>부동산 전화번호와 부동산 이름을 그때그때 번호저장 해 놓는다.

약속해놓고선 당일에 찾아갔더니 깜빡했다는 중개인도 있으므로, 방문시간이 여유치 않은 분들은 방문 하루전에 확인전화하면 좋을 듯하다. 

원룸 계약 체크리스트

반려견 키우는지 여부

방음

  (방 벽 두드려보고 빈 통 같은 소리나면 걸러라.)

  (윗층에 아이들 사는지 여부)

  (한 층에 세대수 많으면 복도 소리도 무시 못한다.)

  (꼭대기층이 그나마 조용하다고는 하나, 벽간소음을 무시할 수 없다.)

  (원룸 방음 거기서 거기..기대하진 말 것)

층수

  (높아지면 화장실냄새 엄청 올라옴)

채광

습한지 여부

편의시설이 도보 몇분 거리인지

주간, 야간에 모두 직접 동네 다녀보기

  (근처에 냄새올라올만한 환경인지)

수압, 물 잘 내려가는지

냉장고 크기

  (냉장고 밑에 물 안 새는지)

냉난방(보일러,에어컨) 기기가 완전 구식은 아닌지

환기 잘 되는지

  (창문 위치가 맞바람이 불 수 있는 위치인지)

창문이 이중창인지

옵션여부

곰팡이 유무

벌레 흔적

전기&가스 지로 얼마 나오는지(지난 달 고지서 있으면 참고하기)

관리비 포함항목은 무엇인지

원룸 월세 구할때 주의할점

1. 주인과 직거래(월세): 보증금 걸고 계약서 작성하기

돈 단위가 큰 전세의 경우 위험부담 줄이기 위해 부동산 중개인 통해서 거래하는 것이 낫다.

처음 월세 계약하는 경우, 주인과의 직접거래보다는 중개인을 통해 계약하는 것이 낫다고 함.

2. 방은 최대한 많이 눈으로 직접 확인하자

그리고 사진 또는 동영상 촬영해서 이에 매칭하는 보증금&월세를 기록해두자

3. 어플은 90% 이상 허위매물인 경우가 많다(낚시매물)

즉 막상 연락을 취하면 방이 금방 나갔다느니, 예약이 걸렸다느니,

사진이 없어서 같은 건물의 다른 집 사진을 올렸다느니 이런 말을 한다.

즉 어플 사진에서 봤던 집과는 딴판인 집을 직접 목격할 위험이 다분하다.

4. 포털사이트 카페 커뮤니티도 가입해서 찾아본다

5. 4번이 안되면 부동산 발품 팔기

시세파악 위해서는 부동산이 제일 좋다.

6. 등기부등본 소유자 확인/ 근저당 확인

건물저당/ 건물주 확인

부동산 말고 개인이 알아볼 경우 인터넷으로 확인 가능

은행융자가 건물시세의 50% 이상이면 애초에 계약하지 마라(개인적인 생각).

  (차후에 생길 만약의 부정적인 사건에서 세입자가 불리하다)

  (참고:'원룸은 월세or반전세로 계약해야'(영남일보)https://bit.ly/2FXjtx2)

확정일자보다 근저당이 먼저 설정돼있으면 세입자는 채권이 은행 융자보다 후순위이다.

7. 보증금 받을 확정일자 발급받기.(확정일자는 주민센터에서도 발급해준다)

8. '특정' 주거형태의 부동산이 많이 등록된 어플이 따로 있다. ->즉 어플을 한 개만 설치해서 보는 것보다는..여러 부동산 플랫폼을 참고하자.

9. 부동산마다 등록돼있는 매물이 다르므로, 여러 부동산을 알아보자.

10. 월세 수요가 어느정도 있는 지역을 타겟으로 하자.

혹여나 계약기간 중간에 집을 나가야 하는 경우가 발생하면, 

실거주를 하지도 않으면서 월세를 내야할 수도 있다.

살고있었던 집이 수요가 없어서 공실로 돼버리면 골치아파진다.

따라서 내가 중도에 방을 빼더라도 빠른 시일내에 들어올 사람이 있을만한 지역인지 따져봐야 한다.